Op bedrijventerrein Fivelpoort worden 20 hoogwaardige bedrijfsunits gebouwd. Het ontwerpkenmerkt zich door hoogwaardige uitstraling, functionaliteit, ruimtelijkheid en duurzaamheid.
De bedrijfsunits hebben allen een afmeting van 10×10 meter op de begane grond en zijn uit te breiden met een entresol vloer van 44 m² op de verdieping. De binnenmaatse hoogte is tenminste 6 meter en vloerbelasting bedraagt 1.500 k.g/ m²
Voorzieningen
Standaard zijn de units uitgerust met de navolgende voorzieningen;
• Wateraansluiting
• Elektra-aansluiting van 3x 25 ampère (eventueel te verzwaren)
• Glasvezelinternet
• Pantry
• Toilet
• Elektrapunten
• Brandblusser
• Elektrische overheaddeur 4,5 x 4,5 m. (Hörmann)
met vensters
• Voorbereiding entresolvloer
• Tenminste twee zonnepanelen van elk 400 W
Naar wens kan het opleveringsniveau worden uitgebreid met bijvoorbeeld een entresolvloer, kantoorruimte op de verdieping, toilet op de verdieping. Prijzen zijn nader in overleg te bepalen.
Beknopte technische omschrijving
De bedrijfsruimtes worden gebouwd op een onderheide betonnen vloer van 200 mm vloer met daaronder 140 mm EPS en daarboven 60 mm cementdekvloer welke belast kan worden tot 1.500 kg/m². De vloer heeft een isolatiewaarde van Rc> 3,7 m² K/W.
De wanden worden opgetrokken uit een staalconstructie voorzien van geïsoleerde sandwichpanelen van 100 mm en isolatiewaarde van Rc > 4,7 m².K/W met aan de onderzijde een gemetselde borstwering in tegelverband met doorgestoken voeg. De borstwering is aan de binnenzijde afgewerkt met 100 mm kalkzandsteen met daartussen 100 mm PIR-isolatie en 20 mm luchtspouw, eveneens goed voor een isolatiewaarde van Rc>4,7 m².K/W.
De kozijnen worden uitgevoerd in aluminium en bestaat uit een loopdeur met zijlicht op de begane grond en op de verdieping een dubbel raam, waarvan één voorzien is van ventilatierooster en de ander betreft een draai-/kiepraam.
Het dak wordt afgewerkt met 160 mm FALK 1000 TR PD sandwichpanelen (bestaande uit dubbel staal met daar tussen 125 mm PIR isolatie) voorzien van waterdicht EPDM membraan. Dit is goed voor een isolatiewaarde van Rc >6,3 m².K/W. Het dak ligt op een afschot van 16 mm per meter.
Bestemming
De locatie maakt deel uit van bestemmingsplan ‘Stad Appingedam’ (2020), enkelbestemming Bedrijventerrein-4, onder andere bestemd voor bedrijven in de milieucategorie 1 t/m 3.1 welke genoemd zijn in de Bedrijvenlijst, volumineuze detailhandel in auto’s, boten, caravans en grove bouwmaterialen.
Oplevering
De verwachte oplevering is 9 maanden na levering van de grond of zoveel eerder als de bouw gereed is.
Prijzen
De prijzen bij verkoop beginnen vanaf €155.000,- ex. BTW V.O.N. conform voornoemd opleveringsniveau. De prijzen voor meerwerk (waaronder plaatsing entresolvloer) worden in nader overleg vastgesteld. Zie voor meer informatie de bijgevoegde prijslijst.
De betaling geschiedt in termijnen, waarbij de eerste termijn in rekening wordt gebracht bij levering van het aandeel in de grond. De overige condities worden op aanvraag verstrekt.
De prijzen bij verhuur beginnen vanaf €12.000 ex. BTW per jaar conform voornoemd opleveringsniveau. De prijzen voor meerwerk (waaronder plaatsing entresolvloer) worden in nader overleg vastgesteld. Zie voor meer informatie de bijgevoegde prijslijst.
Kosten
De volgende posten zijn in de verkoopprijs opgenomen;
– grondkosten;
– notariskosten overdracht;
– kadastrale inschrijvings- en inmeetkosten;
– honorarium architect;
– honorarium constructeur;
– sonderingskosten;
– bouwkosten;
– aanleg buitenterrein en groenvoorziening;
– aansluitkosten elektra, water en internet;
De volgende kosten zijn niet meegenomen in de koopsom:
– kosten hypotheekakte, eventuele taxatiekosten;
– meerwerk
De baten en lasten betreffende de onroerende zaak worden notarieel verrekend tussen koper en verkoper op moment van overdracht.
Notaris
De aangewezen projectnotaris is één van de notarissen verbonden aan Emmius Notarissen, gevestigd te Appingedam, Ten Boer, Delfzijl en Bedum.
Emmiusnotarissen.nl. De projectnotaris zal het complex splitsen in appartementsrechten, de koop-aannemingsovereenkomsten opmaken en de leveringsaktes opmaken en passeren.
V.v.E.
De bedrijfsunits zullen bestaan uit appartementsrechten, rechtgevende op het exclusieve gebruik van de bedrijfsunit, alsmede een aandeel in de mandelige buitenruimte. Het appartemensrecht bestaat uit één/twintigste onverdeeld aandeel in de gemeenschap en geeft mede recht op het uitsluitend gebruik van de desbetreffende bedrijfsunit.
Na de splitsing zal er een Vereniging van Eigenaren worden opgericht. De jaarlijkse voorlopige voorschotbijdrage voor de V.v.E. bedraagt €65 per maand ex. BTW en zal worden gebruikt voor de collectieve opstalverzekering, terreinonderhoud, parkmanagementkosten Fivelpoort. Bij verhuur zal het aandeel gebruikerslasten van het totale aandeel bij huurder in rekening worden gebracht in de vorm van servicekosten. Het is aan de toekomstige V.v.E. om dit bedrag eventueel aan te passen en het concept huishoudelijk reglement goed te keuren.
Betrokken partijen
Het project wordt ontwikkeld en gebouwd door Kiel Vastgoed B.V.
De verkoop/verhuur wordt verzorgd door OC Bedrijfsmakelaars B.V.
Het project is ontworpen door pdb|design architeten & ingenieurs
Veni Groep kan een financieringsvoorstel op maat verzorgen.
Bij de bouw zijn o.a. betrokken;
W2N, Geo Actief, Olthof Groep, Ritsema Groep, Westra Installatietechniek.
De op deze website getoonde informatie is met zorg samengesteld, doch makelaar aanvaardt geen aansprakelijkheid voor onjuistheden in en onvolledigheden van de opgenomen informatie, noch kan aan vermelde informatie enig recht worden ontleend.
