OC Bedrijfsmakelaars  |  Kennisbank Bedrijfsmakelaardij, OC Bedrijfsmakelaars  |  15 juni 2026 Kort antwoord Bij de aankoop van bedrijfsvastgoed betaalt u in de regel 10,4% overdrachtsbelasting voor bestaande bouw, of 21% BTW bij nieuwbouw of panden jonger dan twee jaar na eerste ingebruikname. In bepaalde situaties, zoals tijdens de fiscale herzieningstermijn van 10 jaar, kan er sprake zijn van een samenloop waarbij beide belastingen een rol spelen. OC Bedrijfsmakelaars begeleidt ondernemers in Noord-Nederland bij deze complexe fiscale keuzes, zodat u nooit voor onverwachte kosten komt te staan. Voor elke onderneming zijn vastgoedbeslissingen van vitaal belang. Ze vragen om grondige overwegingen en professioneel advies om de juiste koers te bepalen. Een van de meest onderschatte kostenposten bij de aankoop van een bedrijfspand is de belastingheffing. Betaalt u BTW of overdrachtsbelasting? Of misschien beide? In dit artikel leggen wij u de meest voorkomende scenario’s helder uit. De hoofdregel: Overdrachtsbelasting versus BTW De basis is eenvoudig. Bij de levering van onroerend goed geldt in Nederland de volgende hoofdregel: Type vastgoed Overdrachtsbelasting BTW (21%) Bestaand commercieel vastgoed 10,4% Nee (vrijgesteld) Nieuwbouw (voor 1e ingebruikname) Vrijgesteld

Afgelopen periode stond in het teken van een bijzondere mijlpaal binnen ons kantoor. Begin maart was het namelijk 40 jaar geleden dat Theo Overduin werd beëdigd als makelaar bij de rechtbank in Groningen. Een indrukwekkende prestatie om bij stil te staan. Ter gelegenheid van dit jubileum ontving Theo namens de NVM BOG een oorkonde, samen met het bijbehorende makelaarsstafje, een symbolisch en historisch teken van vakmanschap en toewijding binnen de makelaardij. De uitreiking vond plaats namens Erik Niezen van Boelens Jorritsma Makelaars Meppel. 40 jaar aan kennis, ervaring en betrouwbaarheid. Waarden die Theo in al die jaren zichtbaar heeft uitgedragen binnen het vak en die nog altijd een belangrijke rol spelen binnen OC Bedrijfsmakelaars.

Met veel plezier verwelkomen wij Rob Offeringa bij OC Bedrijfsmakelaars. Rob studeert aan NHL Stenden en start bij ons zijn stage binnen de bedrijfsmakelaardij in Groningen. In onderstaande Q&A stelt Rob zich kort voor: 𝗪𝗶𝗲 𝗯𝗲𝗻 𝗷𝗲 𝗲𝗻 𝘄𝗮𝗮𝗿 𝗸𝗼𝗺 𝗷𝗲 𝘃𝗮𝗻𝗱𝗮𝗮𝗻? Mijn naam is Rob Offeringa en ik kom uit Groningen. Tijdens mijn studie in de hospitalitysector merkte ik dat mijn interesse zich steeds sterker richting vastgoed ontwikkelde. Omdat ik van jongs af aan al veel meekreeg van het vak binnen mijn directe omgeving, werd die interesse steeds concreter. 𝗪𝗮𝗮𝗿𝗼𝗺 𝗵𝗲𝗯 𝗷𝗲 𝗴𝗲𝗸𝗼𝘇𝗲𝗻 𝘃𝗼𝗼𝗿 𝗲𝗲𝗻 𝘀𝘁𝗮𝗴𝗲 𝗯𝗶𝗷 𝗢𝗖 𝗕𝗲𝗱𝗿𝗶𝗷𝗳𝘀𝗺𝗮𝗸𝗲𝗹𝗮𝗮𝗿𝘀? Ik wilde bewust de stap maken naar de bedrijfsmakelaardij in mijn eigen regio. OC Bedrijfsmakelaars heeft een sterke positie in Groningen en Drenthe en een duidelijke marktbenadering. Voor mij is dit de ideale omgeving om het vak in de praktijk te leren en de overstap naar vastgoed concreet vorm te geven. 𝗪𝗮𝘁 𝘀𝗽𝗿𝗲𝗲𝗸𝘁 𝗷𝗲 𝗮𝗮𝗻 𝗶𝗻 𝗱𝗲 𝗯𝗲𝗱𝗿𝗶𝗷𝗳𝘀𝗺𝗮𝗸𝗲𝗹𝗮𝗮𝗿𝗱𝗶𝗷? De combinatie van advisering, commercie en het opbouwen van relaties. Bedrijfsvastgoed verbindt locatie, strategie en ondernemerschap. Het begeleiden van aankoop, verkoop of

Na jaren van afbouw en heroriëntatie lijkt de grootste afstootgolf van kantoorruimte achter ons te liggen. Grote werkgevers hebben hun beleid rondom hybride werken inmiddels vastgesteld en zijn overwegend tevreden met hun huidige vastgoedportefeuille (De Haas, 2026). Daarmee ontstaat een nieuwe fase in de kantorenmarkt, minder gedreven door krimp en meer door optimalisatie. Hybride werken is het nieuwe normaal geworden. Het kantoor wordt niet langer primair gezien als dagelijkse werkplek, maar als strategische omgeving voor samenwerking, kennisdeling en bedrijfscultuur (De Haas, 2026). Dit heeft directe gevolgen voor de vraag naar vastgoed. Organisaties sturen minder op het absolute aantal vierkante meters en meer op kwaliteit, locatie en functionaliteit. Voor de kantorenmarkt, betekent dit een duidelijke verschuiving. Gebruikers zijn kritischer geworden. Duurzaamheid, bereikbaarheid en flexibiliteit wegen zwaarder dan voorheen. In de praktijk zien we dat organisaties vaker kiezen voor een goed gelegen, toekomstbestendig pand dat iets ruimer is dan theoretisch noodzakelijk, boven een exact passende maar minder aantrekkelijke locatie (De Haas, 2026). Deze ontwikkeling raakt niet alleen huurders, maar ook vastgoedeigenaren en beleggers. Panden die inspelen op het huidige werk en ondernemersgedrag

De winkelmarkt in Noord-Nederland beweegt zich in 2025 langzaam richting herstel. Hoewel de leegstand regionaal uiteenloopt, groeit het aantal bezoekers in de stadscentra en neemt de interesse van beleggers weer toe. De trend is duidelijk: consumenten willen beleving, ondernemers investeren in kwaliteit, en de centra worden compacter en aantrekkelijker. Friesland aan kop, Groningen stabiel, Drenthe voorzichtig In het derde kwartaal van 2025 was Friesland de enige noordelijke provincie waar meer winkelruimte werd opgenomen dan gemiddeld. Vooral in Leeuwarden en Heerenveen kwam fors extra aanbod op de markt. In Groningen daalde het totale aanbod met 14%, maar in de stad zelf lag de opname juist 28% hoger dan het meerjarig gemiddelde. Dit laat zien dat goed gelegen winkelpanden nog steeds populair zijn. Drenthe liet een stabiel beeld zien met een opname die slechts één procent lager lag dan het vijfjarig gemiddelde. Wel liepen de verschillen per stad uiteen. In Emmen steeg het aanbod met dertig procent, terwijl in Assen en Meppel juist sprake was van een daling. Volgens deskundigen, actief in de noordelijke retailmarkt, is de juiste mix van winkels belangrijker

Duurzaamheid blijft sleutelwoord, aanbod stijgt in Groningen De vastgoedmarkt in Noord-Nederland beweegt richting meer stabiliteit. Toch blijven de regionale verschillen groot. Groningen laat in Q3 2025 een opvallende stijging van de kantooropname zien, terwijl Friesland en Drenthe zich vooral onderscheiden in de markt voor bedrijfsruimte. De rode draad: kwaliteit en duurzaamheid winnen terrein, maar structureel aanbod blijft hoog. Kantorenmarkt: lichte opleving in Groningen, vraag naar duurzaamheid blijft toenemen In het derde kwartaal van 2025 werd landelijk 201.000 m² kantoorruimte opgenomen (+16% t.o.v. Q3 2024). Groningen tekende regionaal voor 20.500 m² opname, een stijging van 67% t.o.v. vorig jaar. Het aanbod daalde daarentegen licht (-12%), naar 88.500 m², wat neerkomt op een aanbodratio van 8,8% van de voorraad. De focus ligt steeds meer op duurzame kantoorruimtes met energielabel A of hoger en centrale locaties bij stations. Toch blijft besluitvorming bij veel bedrijven uit door hoge verduurzamingskosten, netcongestie en veranderend kantoor-gebruik door AI-toepassingen. “Duurzame kantoren op toplocaties worden snel opgenomen, terwijl verouderde panden met label C of lager structureel leeg blijven staan,” aldus NVM Business (2025). Bedrijfsruimtemarkt: sterke groei in het Noorden

De vastgoedmarkt in Noord-Nederland blijft in beweging. In het tweede kwartaal van 2025 vallen vooral Groningen en Friesland op door opvallende dynamiek in de kantoren- en bedrijfsruimtemarkt. Dit artikel belicht de regionale ontwikkelingen en vertaalt ze naar concrete kansen voor vastgoedeigenaren en gebruikers in het Noorden. Kantoorruimte: Groningen loopt in op Randstad, maar kwalitatief tekort groeit Groningen laat in de eerste helft van 2025 een stijging van 45 procent zien in de opname van kantoorruimte ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar: van 8.400 naar 12.200 m². Daarmee presteert de provincie duidelijk beter dan veel zuidelijke regio’s. In het tweede kwartaal werd 90.700 m² aan kantoorruimte aangeboden in Groningen, een lichte stijging ten opzichte van 2024 (NVM Business, 2025). Toch groeit het tekort aan modern, duurzaam kantooraanbod. Gebruikers eisen steeds vaker een goede locatie, energielabel A of hoger, en een instapklare staat (NVM Business, 2025). Dit vormt een duidelijke uitdaging én kans voor vastgoedeigenaren die bereid zijn te verduurzamen. Bedrijfsruimte: Groningen koploper in opnamegroei De bedrijfsruimtemarkt in Groningen groeit explosief. In de eerste helft van 2025 is er 81 procent

Onlangs heeft OC Bedrijfsmakelaars een particuliere belegger geadviseerd bij de aankoop van een verhuurde bedrijfshal op bedrijvenpark Rengers, gelegen nabij de A7 bij Kolham. Het object omvat:* Circa 770 m² kantoorruimte, verdeeld over twee lagen* Circa 3.990 m² bedrijfsruimte, waarvan 2.255 m² op de begane grond De locatie is langjarig verhuurd aan Bonsema Verpakking, een toonaangevend bedrijf in de verpakkingsindustrie. De verkoper werd bijgestaan door Lamberink Makelaars & Adviseurs – bedankt voor de prettige samenwerking. Wilt u graag een belegging aankopen of verkopen? Neem dan contact met ons op voor een vrijblijvend advies. 📞 050-3116666📧 info@ocbedrijfsmakelaars.nl

De vastgoedmarkt in Noord-Nederland ontwikkelt zich gestaag. Met name in de kantorenmarkt tekenen zich duidelijke trends af: stijgende duurzaamheidsvereisten, oplopend aanbod in Groningen en veranderende gebruikerswensen. Dit rapport biedt een overzicht van de belangrijkste ontwikkelingen en kansen voor het eerste kwartaal van 2025. Kantorenmarkt Noord-Nederland: vraag groeit, maar vooral naar kwaliteit In het eerste kwartaal van 2025 liet de provincie Groningen de hoogste opname van kantoorruimte in de regio zien met 27.800 m², waarvan maar liefst 91% plaatsvond in de stad Groningen​. Daarmee is Groningen koploper, terwijl Friesland en Drenthe achterblijven (8.700 m² in Drenthe; -21%). Friesland kende daarentegen een opvallende stijging van 48% door transacties in Noardeast-Fryslân en Harlingen​. De vraag is duidelijk verschoven naar duurzame, moderne kantoorruimtes met energielabel A of hoger. In Groningen had 89% van de opgenomen ruimte minimaal label C, met het grootste aandeel A+ panden in de regio​. Oudere panden zonder label of met lage scores blijven achter in populariteit, wat het belang onderstreept van verduurzaming richting 2030 (verplichting A-label)​ (NVM Business, 2025). Aanbod neemt toe in Groningen Het aanbod van kantoorruimte steeg met

Met veel plezier verwelkomen wij Norah Jongewaard bij OC Bedrijfsmakelaars. Norah is tweedejaarsstudent HBO Vastgoedkunde aan de Hanzehogeschool in Groningen en loopt de komende 17 weken stage bij ons In onderstaande Q&A stelt Norah zich kort aan jullie voor: Wie ben je en waar kom je vandaan? Mijn naam is Norah Jongewaard en ik kom uit het zonnige Den Helder. Waarom heb je gekozen voor een stage bij OC Bedrijfsmakelaars? Ik heb gekozen voor een stage bij OC Bedrijfsmakelaars omdat dit bedrijf een breed scala aan opdrachten verspreid over heel Noord-Nederland en jarenlange ervaring heeft. Daardoor kan ik veel leren van ervaren makelaars. Daarnaast biedt OC Bedrijfsmakelaars een perfecte mix van professionaliteit en gezelligheid. Wat hoop je vooral te leren tijdens je stage? Ik hoop veel te leren over de dagelijkse werkzaamheden van een bedrijfsmakelaar, vooral op het gebied van de verkoop en verhuur van commercieel vastgoed. Het lijkt mij interessant om inzicht te krijgen in hoe ik met klanten en verschillende partijen in de vastgoedmarkt kan communiceren en onderhandelen. Wat spreekt je het meeste aan in het vak van