TE HUUR | Rouaanstraat 27 – Groningen
Nieuwbouw bedrijfsunits van circa 77 m² – The Hub Groningen

Omschrijving
Op bedrijventerrein Winschoterdiep in Groningen worden onder de naam The Hub Groningen 25 hoogwaardige bedrijfsunits gerealiseerd. Het project is gelegen aan de Rouaanstraat 27 en omvat vier verschillende unittypen.
Binnen het project worden bedrijfsunits van circa 77 m² te huur aangeboden.

Unit type U
Type U is een praktische bedrijfsunit met een moderne, stoere uitstraling. Het donkere metselwerk en de overheaddeur geven de unit een industrieel karakter. De verdeling over twee bouwlagen biedt mogelijkheden om de beschikbare ruimte naar eigen behoefte in te delen.

Oppervlakte
De bedrijfsunits hebben een totale bruto vloeroppervlakte (BVO) van circa 77 m², verdeeld over:
– Begane grond: circa 38,5 m² BVO;
– Eerste verdieping: circa 38,5 m² BVO.

De genoemde oppervlakten betreffen bruto vloeroppervlakten (BVO).

Bij iedere bedrijfsunit van 77 m² behoort één eigen parkeerplaats.

Opleveringsniveau
– Geïsoleerde, elektrisch bedienbare overheaddeur;
– Monoliet afgewerkte betonnen begane grondvloer met een nuttige vloerbelasting van 1.000 kg/m²;
– Verdiepingsvloer met een nuttige vloerbelasting van 250 kg/m²;
– Vrije hoogte op de begane grond van circa 3,70 meter;
– Vrije hoogte op de eerste verdieping van circa 3,00 meter;
– Doorrijhoogte bij de overheaddeur van circa 3,20 meter;
– Aluminium buitenkozijnen met HR++ beglazing;
– Open vurenhouten trap met balustrade;
– Aansluitvoorzieningen voor water, elektra en internet tot in de meterkast;
– 10 zonnepanelen per unit.

Duurzaamheid
Bij de ontwikkeling van The Hub Groningen is veel aandacht besteed aan duurzaamheid en energiezuinigheid. Alle bedrijfsunits worden voorzien van 10 zonnepanelen. Daarnaast zijn de units voorbereid op het behalen van energielabel A+++ na afbouw. Het daadwerkelijk te behalen energielabel is afhankelijk van de uiteindelijke afbouw en installaties.

Locatie en bereikbaarheid
The Hub Groningen is gelegen aan de Rouaanstraat 27 op bedrijventerrein Winschoterdiep in Groningen. De locatie is goed bereikbaar via de ring van Groningen en de aansluitende snelwegen richting Assen, Leeuwarden en Zwolle. Ook het centrum van Groningen en het NS-station Groningen Centraal bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn diverse busverbindingen in de omgeving aanwezig.

Huurprijs
€ 125,- per m² per jaar. Uitgaande van 77 m² bedraagt de totale huurprijs € 9.625,- per jaar, oftewel circa € 802,08 per maand.

Aanvaarding
In overleg.