De vastgoedmarkt in Noord-Nederland blijft in beweging. Van kantoorruimtes tot winkelpanden en bedrijfsruimtes, de ontwikkelingen in het vierde kwartaal van 2024 bieden zowel uitdagingen als kansen voor vastgoedeigenaren, beleggers en ondernemers. Dit rapport geeft een overzicht van de belangrijkste trends en biedt strategische inzichten om optimaal in te spelen op deze veranderende markt.
Kantorenmarkt in Noord-Nederland
In het vierde kwartaal van 2024 werd een daling in de vraag naar kantoorruimte waargenomen. In Groningen daalde de opname van kantoorruimte tot 14.000 m², terwijl dit in 2024 als geheel 26.300 m² bedroeg en in 2023 nog 27.000 m² was (NVM Business, 2024, p. 9). Het aanbod van kantoorruimte steeg daarentegen naar 85.400 m², een stijging ten opzichte van de 67.800 m² in Q4 2023 (NVM Business, 2024, p. 9). De vraag bleef vooral gericht op moderne, duurzame kantoren met een oppervlakte tussen de 300 en 700 m². Dit sluit aan bij de bredere trend waarin bedrijven streven naar efficiënte en duurzame werkplekken. Hoewel het aanbod van oudere kantoorpanden toenam, blijven deze panden minder aantrekkelijk zonder renovatie of verduurzaming. Voor eigenaren van commercieel vastgoed biedt dit echter een kans: investeren in duurzame renovaties kan niet alleen de aantrekkelijkheid van een pand verhogen, maar ook leiden tot hogere huurprijzen en een snellere verhuur. In een markt waar huurders steeds meer waarde hechten aan energielabels en moderne faciliteiten, is het verduurzamen van vastgoed niet alleen noodzakelijk, maar ook een strategische zet om concurrerend te blijven (Spacewell, 2024).
Bedrijfsruimtemarkt in Groningen en omstreken
De bedrijfsruimtemarkt in Groningen liet in Q4 een opname zien van 15.200 m², terwijl dit in 2024 als geheel 47.100 m² bedroeg en in 2023 nog 44.400 m² was (NVM Business, 2024, p. 20). Tegelijkertijd steeg het aanbod van bedrijfsruimte naar 219.000 m² in Q4 2024, vergeleken met 171.400 m² in Q4 2023, wat duidt op een ruimer aanbod voor bedrijven die willen uitbreiden of zich willen vestigen in de regio (NVM Business, 2024, p. 20). De vraag steeg vooral in het segment van kleinere, multifunctionele panden. Deze toename wordt toegeschreven aan MKB-bedrijven die zich voorbereiden op economische groei in 2025. Volgens de Concept Macro Economische Verkenning 2025 van het Centraal Planbureau (CPB) wordt een BBP-groei van 1,6% verwacht in 2025, wat het vertrouwen van het MKB versterkt (CPB, 2025). Logistieke bedrijfsruimten blijven echter schaars, wat resulteerde in stijgende huurprijzen voor dit type vastgoed. Desondanks wordt verwacht dat nieuwe ontwikkelingen in logistieke hubs rondom de A7 en Eemshaven de druk op de markt kunnen verlichten. Het Groninger Groeifonds breidt per 2025 haar werkgebied uit naar de gehele provincie Groningen, wat investeringen in logistieke infrastructuur, zoals de Eemshaven, kan stimuleren (NOM, 2025).
Winkelmarkt in Noord-Nederland
De winkelmarkt in Noord-Nederland liet een gemengd beeld zien. In Groningen daalde de opname van winkelruimte tot 8.400 m² in Q4 2024, terwijl dit in 2024 als geheel 20.800 m² bedroeg en in 2023 nog 15.100 m² was (NVM Business, 2024, p. 14). Tegelijkertijd daalde het aanbod van winkelruimte licht naar 44.300 m², vergeleken met 44.800 m² in Q4 2023 (NVM Business, 2024, p. 14). Dit wijst op een terughoudende markt waarin ondernemers voorzichtig blijven met uitbreidingen. Winkelstraten met hoge bezoekersaantallen, zoals de Herestraat, blijven populair, terwijl grotere winkelpanden buiten het centrum kampen met langdurige leegstand.
Voor vastgoedeigenaren bieden deze trends echter kansen. De populariteit van kleinere winkelruimtes in drukbezochte straten zoals de Herestraat laat zien dat strategische herindeling en aanpassing aan nieuwe consumententrends, zoals de opkomst van gemengde winkel- en horecaconcepten, kunnen bijdragen aan succes (NVM Business, 2024, p. 14). Investeren in moderne faciliteiten en een onderscheidende winkelervaring kan helpen om leegstand tegen te gaan en nieuwe huurders aan te trekken.
Daarnaast biedt de leegstand buiten het centrum mogelijkheden voor transformatieprojecten, zoals het omvormen van grotere winkelpanden naar woon- of multifunctionele ruimtes. Deze aanpak sluit aan bij de bredere trend van herbestemming van vastgoed en biedt potentieel voor waardecreatie in een markt die steeds meer op flexibiliteit is gericht (NVM Business, 2024, p. 14).
Beleggingsmarkt
Na een zwakker derde kwartaal herstelde de beleggingsmarkt in Q4 2024. Het totale beleggingsvolume kwam uit op €1,8 miljard, een groei van €660 miljoen vergeleken met dezelfde periode in 2023 (NVM Business, 2024, p. 22-23). Logistiek vastgoed bleef een aantrekkelijke optie voor investeerders, terwijl kantoren ook in trek waren. Zo werd er €600 miljoen geïnvesteerd, onder andere door de Franse belegger Corum, die twee grote kantoorgebouwen overnam. Ondanks dit herstel bleef het totale beleggingsvolume voor 2024 relatief laag met €5,1 miljard. Hoewel er een lichte toename in vertrouwen merkbaar was, blijven beleggers afwachtend door onzekerheid over rentestanden en mogelijke aanpassingen in de overdrachtsbelasting (NVM Business, 2024, p. 23).
Wat kunnen wij voor u doen?
De vastgoedmarkt in Noord-Nederland blijft in beweging. Of u nu eigenaar bent van commercieel vastgoed of overweegt om te investeren, wij bieden u de kennis en het netwerk om uw doelen te bereiken.
Onze diensten:
- Vrijblijvende indicatie van de verkoop- of verhuuropbrengs van uw vastgoed: Ontvang daarnaast informatie over de actuele marktsituatie en mogelijkheden van uw vastoed.
- Begeleiding bij verkoop of verhuur: Winkelpanden, kantoren, bedrijfshallen en beleggingen; meer rendement minder zorgen.
- Begeleiding bij aankoop of aanhuur: Of u nu een pand op het oog heeft en geadviseerd wilt worden bij de aankoop/aanhuur of niet kunt vinden wat u zoekt, in beide gevallen zijn wij u graag van dienst bij het sluiten van de beste deal.
Met jarenlange ervaring in bedrijfs onroerend goed, staat ons enthousiaste team voor u klaar!
☎️ 050-3116666
📧 info@ocbedrijfsmakelaars.nl
Bronvermelding
- Spacewell. (2024). Adaptatie aan Verandering: Hoe de Veranderende CRE Omgeving Renovatie-Investeringen Aanmoedigt. Geraadpleegd op 28 januari 2025, van https://spacewell.com/nl/resources/blog/adaptatie-aan-verandering-hoe-de-veranderende-cre-omgeving-renovatie-investeringen-aanmoedigt/.
- NVM Business. (2025). NVM Business Ontwikkelingen Commercieel Vastgoed 4e Kwartaal 2024. Beschikbaar op pagina’s 9, 14, 20, 22-23. Geraadpleegd op 27 januari 2025.
- Centraal Planbureau. (2025). Concept Macro Economische Verkenning 2025. Geraadpleegd op 28 januari 2025, van https://www.cpb.nl/publicatie/concept-macro-economische-verkenning-2025.
- NOM. (2025). Groninger Groeifonds breidt werkgebied uit. Geraadpleegd op 28 januari 2025, van https://www.nom.nl/groninger-groeifonds-breidt-werkgebied-uit.
