Duurzaamheid blijft sleutelwoord, aanbod stijgt in Groningen
De vastgoedmarkt in Noord-Nederland beweegt richting meer stabiliteit. Toch blijven de regionale verschillen groot. Groningen laat in Q3 2025 een opvallende stijging van de kantooropname zien, terwijl Friesland en Drenthe zich vooral onderscheiden in de markt voor bedrijfsruimte. De rode draad: kwaliteit en duurzaamheid winnen terrein, maar structureel aanbod blijft hoog.
Kantorenmarkt: lichte opleving in Groningen, vraag naar duurzaamheid blijft toenemen
In het derde kwartaal van 2025 werd landelijk 201.000 m² kantoorruimte opgenomen (+16% t.o.v. Q3 2024). Groningen tekende regionaal voor 20.500 m² opname, een stijging van 67% t.o.v. vorig jaar. Het aanbod daalde daarentegen licht (-12%), naar 88.500 m², wat neerkomt op een aanbodratio van 8,8% van de voorraad.
De focus ligt steeds meer op duurzame kantoorruimtes met energielabel A of hoger en centrale locaties bij stations. Toch blijft besluitvorming bij veel bedrijven uit door hoge verduurzamingskosten, netcongestie en veranderend kantoor-gebruik door AI-toepassingen.
“Duurzame kantoren op toplocaties worden snel opgenomen, terwijl verouderde panden met label C of lager structureel leeg blijven staan,” aldus NVM Business (2025).
Bedrijfsruimtemarkt: sterke groei in het Noorden
De vraag naar bedrijfsruimte trok in Q3 2025 fors aan. Landelijk werd bijna 1,1 miljoen m² opgenomen (+12% t.o.v. Q2). In Noord-Nederland springt Groningen eruit met een stijging van 80% (57.300 m²), gevolgd door Friesland (+50%, 120.800 m²) en Drenthe (+35%, 63.200 m²).
Kleine bedrijfsunits tot 300 m² vormen een groeiende uitdaging: er is inmiddels sprake van overaanbod. Tegelijkertijd blijft kwalitatieve ruimte voor middelgrote bedrijven schaars, mede door tekorten aan bedrijfsgrond en netcongestie.
De gemiddelde huurprijs voor bedrijfsruimte steeg verder tot € 90 per m², terwijl de koopprijs opliep tot € 1.446 per m².
Winkelmarkt: stabiel maar met regionale verschillen
In de winkelmarkt bleef het aantal transacties landelijk vrijwel gelijk (+2% t.o.v. vorig kwartaal). In Noord-Nederland liet Friesland een aanbodstijging van 18% zien, terwijl Groningen juist een daling van 15% noteerde.
Structureel aanbod blijft hoog: 22% van alle winkelruimte in Nederland staat al langer dan drie jaar te huur of te koop. Vooral kleinere winkels tot 500 m² verdwijnen uit het straatbeeld, terwijl grotere winkelunits juist toenemen.
Beleggingsmarkt: kansen voor lokale investeerders
In totaal werd in de eerste drie kwartalen van 2025 € 7,1 miljard geïnvesteerd in commercieel vastgoed – evenveel als een jaar eerder. Door de terughoudendheid van buitenlandse beleggers pakken Nederlandse partijen meer kansen, met name in duurzame kantoorbeleggingen.
De mediane huurprijs voor kantoren steeg licht naar € 136 per m², terwijl het bruto aanvangsrendement voor top-kantoren rond de 4,4% ligt.
Onze visie
De markt beweegt richting kwaliteit boven kwantiteit. Waar investeerders en gebruikers vroeger vooral op prijs selecteerden, bepalen locatie, label en flexibiliteit nu de waarde. In Noord-Nederland liggen met name in Groningen en Leeuwarden kansen voor eigenaren die tijdig investeren in verduurzaming of herontwikkeling.
Wat kunnen wij voor u betekenen?
Bij OC Bedrijfsmakelaars denken we graag met u mee. Of het nu gaat om verkoop, aankoop, verhuur of aanhuur – onze lokale kennis en jarenlange ervaring maken het verschil.
Onze diensten:
- Vrijblijvende waardering van uw vastgoed + inzicht in actuele marktontwikkelingen.
- Begeleiding bij verkoop of verhuur: kantoren, winkels, bedrijfshallen en beleggingen.
- Begeleiding bij aankoop of aanhuur: advies bij onderhandelingen of zoekopdrachten.
📞 050 – 311 6666
📧 info@ocbedrijfsmakelaars.nl
Disclaimer:
Dit artikel is uitsluitend bedoeld voor informatieve doeleinden en vormt geen financieel, juridisch of fiscaal advies. Hoewel de informatie met zorg is samengesteld op basis van betrouwbare bronnen, kunnen aan dit artikel geen rechten worden ontleend. Voor advies op maat raden wij aan contact op te nemen met een deskundige of met OC Bedrijfsmakelaars.Bron:
NVM Business (2025). Kwartaalrapport commercieel vastgoed – Q3 2025.
