De winkelmarkt in Noord-Nederland beweegt zich in 2025 langzaam richting herstel. Hoewel de leegstand regionaal uiteenloopt, groeit het aantal bezoekers in de stadscentra en neemt de interesse van beleggers weer toe. De trend is duidelijk: consumenten willen beleving, ondernemers investeren in kwaliteit, en de centra worden compacter en aantrekkelijker.
Friesland aan kop, Groningen stabiel, Drenthe voorzichtig
In het derde kwartaal van 2025 was Friesland de enige noordelijke provincie waar meer winkelruimte werd opgenomen dan gemiddeld. Vooral in Leeuwarden en Heerenveen kwam fors extra aanbod op de markt.
In Groningen daalde het totale aanbod met 14%, maar in de stad zelf lag de opname juist 28% hoger dan het meerjarig gemiddelde. Dit laat zien dat goed gelegen winkelpanden nog steeds populair zijn.
Drenthe liet een stabiel beeld zien met een opname die slechts één procent lager lag dan het vijfjarig gemiddelde. Wel liepen de verschillen per stad uiteen. In Emmen steeg het aanbod met dertig procent, terwijl in Assen en Meppel juist sprake was van een daling.
Volgens deskundigen, actief in de noordelijke retailmarkt, is de juiste mix van winkels belangrijker dan ooit. De afgelopen jaren is veel winkeloppervlak toegevoegd aan gebieden buiten de historische centra, maar de toekomst ligt volgens hem in compacte, levendige winkelgebieden waar beleving centraal staat.
Leegstand daalt in Groningen, blijft uitdaging in Drenthe
Groningen heeft met afstand het grootste en vitaalste centrum van het Noorden, met een leegstand van slechts zeven procent. Ook is het aantal verkooppunten de afgelopen vijf jaar vrijwel gelijk gebleven.
In Drenthe is het beeld minder positief. Hier is de leegstand hoger én hardnekkiger. In Assen is het aantal verkooppunten sinds 2020 met 21% afgenomen, terwijl meer dan de helft van de leegstaande panden daar al twee jaar of langer leegstaat.
De Friese centra doen het iets beter. De leegstand is minder structureel, maar ligt nog steeds boven de tien procent. Ondanks een krimp van het aantal winkels in steden zoals Drachten en Leeuwarden blijft de druk op winkelgebieden groot.
Beleggingsmarkt: kansen door transformatie en verduurzaming
De landelijke beleggingsmarkt voor winkelvastgoed groeit weer, met een stijging van negentien procent in de eerste drie kwartalen van 2025. Ook in Noord-Nederland worden winkelpanden aantrekkelijker voor beleggers, vooral wanneer ze gelegen zijn in centra waar transformatie en functiemenging plaatsvinden.
Leegstaande winkelpanden worden steeds vaker omgebouwd tot woningen of maatschappelijke functies. Dit zorgt voor compactere en sterkere winkelgebieden en een betere basis voor de winkels die blijven.
Verduurzaming speelt een steeds grotere rol. Gebouwen die klaar zijn voor de toekomst, behouden hun waarde en trekken solide huurders aan.
De consument van 2025 zoekt gemak, kwaliteit en een onderscheidende ervaring. Winkeliers die investeren in sfeer, service en een aantrekkelijk winkelconcept, blijven overeind. De groei van zowel discounters als “affordable luxury”-formules laat zien dat consumenten flexibel schakelen tussen prijs en kwaliteit.
Disclaimer:
Dit artikel is gebaseerd op het NVM Business Winkelmarktrapport 2025 en is uitsluitend bedoeld ter informatie. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Voor advies op maat kunt u altijd contact opnemen met OC Bedrijfsmakelaars.
