Twee snelheden in het Noorden: schaarste in Groningen, meer keuze in Drenthe
Wie dit najaar in Noord-Nederland een bedrijfspand zoekt, hoort een ander verhaal dan wie er een verkoopt. Dat blijkt uit het nieuwste kwartaalrapport van NVM Business. In Groningen is goede bedrijfsruimte lastig te vinden, terwijl kantoren juist minder snel een nieuwe gebruiker vinden. In Drenthe stijgt het aanbod van kantoren, bedrijfsruimte en winkelruimte. En boven de hele markt hangt een rente die in korte tijd flink is opgelopen.
Groningen: bedrijfsruimte wordt schaars
Landelijk beleefde de bedrijfsruimtemarkt het sterkste kwartaal van het jaar, gedragen door grote logistieke transacties. In Groningen vertaalt de vraag zich vooral in krapte. Het aanbod nam het afgelopen jaar met bijna een vijfde af. Nog maar 3% van de voorraad staat te huur of te koop, tegenover 4,6% landelijk. Groningen hoort daarmee bij de provincies met het laagste aanbod van bedrijfsruimte.
Voor ondernemers die willen uitbreiden of verhuizen, is dat een uitdaging. Zeker wanneer er ook voldoende stroomcapaciteit nodig is: landelijk ondervinden ruim 24.000 bedrijven beperkingen op het stroomnet. Wie zoekt, doet er goed aan vroeg te beginnen en de netaansluiting direct mee te nemen in de zoekvraag.
Kantoren: minder beweging, meer ruimte voor huurders
Op de kantorenmarkt is het beeld omgekeerd. Grote transacties bleven landelijk uit en ook in Groningen werd ruim 40% minder kantoorruimte opgenomen dan een jaar eerder, bij een vrijwel gelijk aanbod. De vraag die er is, richt zich vooral op kleinere, goed gelegen en duurzame kantoren. Huurders hebben daardoor meer tijd en meer onderhandelingsruimte.
Drenthe: meer keuze voor zoekers
In Drenthe staat ruim 60% meer kantoorruimte in aanbod dan een jaar geleden. Ook het aanbod van bedrijfsruimte (+15%) en winkelruimte (+17%) liep op. Voor zoekers betekent dat meer keuze. Voor eigenaren betekent het dat een realistische vraagprijs en de kwaliteit van het object zwaarder gaan wegen.
Rente maakt beleggers kritischer
De kapitaalmarktrente steeg in het derde kwartaal naar circa 3,7%, het hoogste niveau sinds 2011. Dat maakt financiering duurder en zet druk op de rendementseisen van beleggers. Toch werd er dit jaar tot nu toe meer in commercieel vastgoed belegd dan vorig jaar, mede omdat veel transacties al eerder in gang waren gezet. Wel maakt de hogere rente onderhandelingen tussen kopers en verkopers inmiddels lastiger. Niet iedere belegger merkt dat in dezelfde mate: partijen die met eigen vermogen aankopen, zijn minder afhankelijk van de rente dan partijen die moeten financieren.
Onze visie
Noord-Nederland beweegt dit kwartaal in twee snelheden. In Groningen ligt de sterke positie bij eigenaren van bedrijfsruimte, terwijl kantoorhuurders juist meer te kiezen hebben. In Drenthe groeit de keuze voor zoekers en wordt de juiste prijsstelling belangrijker. Daarnaast kan de gestegen rente van invloed zijn op de waardering van beleggingsvastgoed, afhankelijk van het type object, de locatie en de wijze van financiering. Een actuele waardebepaling geeft dan houvast, of u nu wilt verkopen, verhuren of beleggen.
Wat kunnen wij voor u betekenen?
Bij OC Bedrijfsmakelaars denken we graag met u mee. Of het nu gaat om verkoop, aankoop, verhuur of aanhuur in Groningen en Drenthe, onze lokale kennis en jarenlange ervaring maken het verschil.
Onze diensten:
- Vrijblijvende waardering van uw vastgoed en inzicht in actuele marktontwikkelingen.
- Begeleiding bij verkoop of verhuur: kantoren, winkels, bedrijfshallen en beleggingen.
- Begeleiding bij aankoop of aanhuur: advies bij onderhandelingen of zoekopdrachten.
050 311 66 66
info@ocbedrijfsmakelaars.nl
Disclaimer:
Dit artikel is uitsluitend bedoeld voor informatieve doeleinden en vormt geen financieel, juridisch of fiscaal advies. Hoewel de informatie met zorg is samengesteld op basis van betrouwbare bronnen, kunnen aan dit artikel geen rechten worden ontleend. Voor advies op maat raden wij aan contact op te nemen met een deskundige of met OC Bedrijfsmakelaars.
Bron:
NVM Business (2026). Ontwikkelingen commercieel vastgoed, 3e kwartaal 2026.
